La loi Pinel permet d’acquérir une réduction d’impôt sur le revenu à titre d’achat d’un logement neuf ou réhabilité. Il existe des certains critères imposés aux propriétaires pour être éligibles au dispositif locatif Pinel :
- Le propriétaire doit louer le bien comme habitation principale, pendant au moins six ans avec un prix inférieur à 20% au prix du marché ;
- Le logement doit se situer en zone A bis, A et B1 ;
- Les revenus du locataire doivent être au-dessous d’un certain plafond, fixé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le logement;
- Les propriétaires doivent également respecter les plafonds de loyer définis en fonction de la zone géographique Pinel.
Ainsi, le dispositif de la loi Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu, calculé sur le prix d’achat du logement et en fonction des zones géographiques. Alors, on passe à la défiscalisation en loi Pinel puisqu’il y a lieu une déduction fiscale d’une partie du prix d’achat d’un logement. Le propriétaire bailleur peut alors profiter des avantages liés aux dispositifs Pinel lorsque toutes les conditions exigées sont toutes remplies.
Loi Pinel zone A
Pour bénéficier d’une réduction d’impôt dans la loi Pinel, il faut que l’investissement locatif se situe dans une zone éligible.
La zone A est une zone Pinel dont le marché immobilier est très avantageux. Elle regroupe des communes de l’île de la France, de l’agglomération genevoise, de la Côte d’Azur et plusieurs grandes villes comme Marseille, Montpellier, Lille ou encore Lyon. Il existe un certain nombre de conditions propres pour acquérir un logement en zone A :
- Respects des plafonds de ressources des locataires pour un logement en zone Pinel A,
- Respect des plafonds de loyer de cette zone, la loi prévoit un plafonnement de 13,04€ /m2.
Ainsi, investir en zone A, en respectant les conditions liées à cette zone, on bénéficie d’une réduction d’impôt attirante avec un choix de zone très judicieux. Pour tout dire, la zone Pinel A est une zone parmi laquelle se regroupent des communes où le marché immobilier est très tendu.
Loi Pinel zone b1
La zone b1 est une zone Pinel dont les marchés immobiliers sont aussi attractifs. Elle concerne les grandes villes françaises où la demande de logements est plus importante. On y trouve alors des communes comme Nancy, Metz, Toulouse, Bordeaux, Reims, Rouen et Dyon.
Dans la zone b1, deux conditions s’imposent pour louer un bien dans cette zone :
- Un plafonnement de 10,51 €/m2 pour le prix des loyers ;
- Un plafonnement pour des ressources des locataires qui varient en fonction des personnes à charge des locataires.
Ainsi, la zone b1 concerne donc les logements dont le marché immobilier est intéressant. La demande est plus concentrée que l’offre. Alors investir dans la zone b1 est un bon choix d’investissement immobilier locatif en loi Pinel.
Loi Pinel Zone b2
La zone b2 concerne les communes dont le marché immobilier est peu tendu. Cependant, les prix des loyers sont moins élevés que dans les zones éligibles. Les zones éligibles ne sont autres que les zones A, A bis et B1, lesquelles regroupent les grandes villes attractives.
Par ailleurs, la zone B2 concerne les petites villes comme Dax, Angoulême, Valence, Gap ou Blois.
Ainsi, le dispositif du Pinel zone b2 impose aux plus faibles plafonds de ressources demandés aux locataires, tels que :
- Pour une personne seule, les plafonds s’élèvent à 28 152€ par an en 2022 ;
- Pour un couple avec un enfant à charge, ceux-ci s’élèvent à 45 210€ ;
- Ainsi de suite, les plafonds de ressources varient en fonction des personnes à charge du locataire.
En outre, le loyer est plafonné à 9,13€/m2 imposé au propriétaire bailleur dans la zone b2. Alors, pour tout dire, la zone b2 Pinel regroupe des communes non éligibles aux subventions de l’Etat. Cependant, les loyers imposés dans cette zone sont plus abordables pour les locataires.
Alors investir dans la zone b2 permet aux investisseurs immobiliers de faire des investissements intéressants et durables. Pourtant, cette zone demande aux investisseurs d’effectuer une analyse locative et une certaine réflexion sur le marché.
Foire Aux Questions :
Quelles sont les communes les plus rentables en Pinel ?
Pour connaître les communes les plus rentables en Pinel, on doit se baser sur 03 critères d’investissement locatif :
- La rentabilité locative ;
- La sécurité locative ;
- L’attractivité du quartier.
Ainsi, ces différents critères permettent de connaître les communes les plus rentables en Pinel. Il s’agit des communes de l’Île-de-France, de la Côte d’Azur, Nancy, Toulouse, Nantes et Bordeaux.
? Qu’est-ce qu’une zone éligible à la loi Pinel ?
Une zone éligible à la loi Pinel est une zone regroupant des communes où le marché immobilier est très tendu. C’est-à-dire que la demande de logement locatif est nettement supérieure à l’offre. Pour cela, il existe alors des zones où l’offre de logement locatif est supérieure à la demande. Ces zones ne sont pas éligibles au dispositif de défiscalisation et appelées aussi zones détendues. Ainsi, les zones éligibles à la loi Pinel se trouvent dans la catégorie :
- Zones A bis ;
- Zones A ;
- Zones B1 ;
- Les zones B2 ou encore zone C ne sont pas éligibles à la loi Pinel.